顺佳雅苑问答

判断顺佳雅苑开发商的实力，1要了解顺佳雅苑开发商和项目土地情况；2、要看顺佳雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看顺佳雅苑开发商以往的业绩；4、顺佳雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看顺佳雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看顺佳雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，顺佳雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：顺佳雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于顺佳雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看顺佳雅苑回款速度的要求。基本上来说，顺佳雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

顺佳雅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照顺佳雅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照顺佳雅苑建筑面积来算的。顺佳雅苑商品住房在销售时，购房者与顺佳雅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按顺佳雅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

顺佳雅苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而顺佳雅苑也拥有专业的物业管理团队，负责顺佳雅苑居住环境的卫生与安全。因此，在顺佳雅苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

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顺佳雅苑共有1栋，小区内绿化率为35.84%，容积率为4.5，顺佳雅苑容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上顺佳雅苑有1035，不用担心停车难。