星源居花园问答

星源居花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、星源居花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买星源居花园之前一定要先看五证是否齐全。

星源居花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对星源居花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理星源居花园房地产权证，星源居花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，星源居花园房子还是不属于买房者所有。

判断星源居花园开发商的实力，1要了解星源居花园开发商和项目土地情况；2、要看星源居花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星源居花园开发商以往的业绩；4、星源居花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星源居花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星源居花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，星源居花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：星源居花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于星源居花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看星源居花园回款速度的要求。基本上来说，星源居花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

星源居花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照星源居花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照星源居花园建筑面积来算的。星源居花园商品住房在销售时，购房者与星源居花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按星源居花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

星源居花园的房子出租需要注意：第一，对星源居花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星源居花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星源居花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星源居花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买星源居花园房屋条件包含：1、借款人要有星源居花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星源居花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星源居花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

星源居花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。星源居花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让星源居花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

星源居花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体星源居花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，星源居花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

星源居花园为信宜市建辉房地产开发有限公司开发建设的，共建设有1栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外星源居花园是毛坯交付，想买房，可抓住这优惠时刻。