柏景·浪琴轩问答

柏景·浪琴轩占地面积5042.0平米，建筑面积22568.0平米，规模体量大。柏景·浪琴轩的位置在电白水东镇迎宾大道68号，交通便利。柏景·浪琴轩绿化率35.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

茂名柏景·浪琴轩产权如果到期就需要去续期。柏景·浪琴轩的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

柏景·浪琴轩的优势有1、柏景·浪琴轩地段位于电白水东镇迎宾大道68号，交通设施便利，生活便捷。2、柏景·浪琴轩周边其他配套实施齐全，完善。3、柏景·浪琴轩的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、柏景·浪琴轩地处位置优越，升值潜力大。5、电白上城物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。

柏景·浪琴轩的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与柏景·浪琴轩项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当柏景·浪琴轩建筑物层高超过8米，在计算容积率时该柏景·浪琴轩建筑面积加倍计算。

要判断柏景·浪琴轩的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、柏景·浪琴轩区域自然环境评估；2、柏景·浪琴轩周边生活环境评估；3、柏景·浪琴轩建筑质量评估；4、柏景·浪琴轩室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、柏景·浪琴轩室内配套设施、设备评估；6、柏景·浪琴轩物业管理服务质量评估。

柏景·浪琴轩房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对柏景·浪琴轩房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理柏景·浪琴轩房地产权证，柏景·浪琴轩买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，柏景·浪琴轩房子还是不属于买房者所有。

判断柏景·浪琴轩开发商的实力，1要了解柏景·浪琴轩开发商和项目土地情况；2、要看柏景·浪琴轩开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看柏景·浪琴轩开发商以往的业绩；4、柏景·浪琴轩开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看柏景·浪琴轩开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看柏景·浪琴轩开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

柏景·浪琴轩房屋维修基金主要有两种算法；1、按照柏景·浪琴轩购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照柏景·浪琴轩建筑面积来算的。柏景·浪琴轩商品住房在销售时，购房者与柏景·浪琴轩售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按柏景·浪琴轩购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

柏景·浪琴轩新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。柏景·浪琴轩契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。柏景·浪琴轩维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。柏景·浪琴轩物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

柏景·浪琴轩地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而柏景·浪琴轩也拥有专业的物业管理团队，负责柏景·浪琴轩居住环境的卫生与安全。因此，在柏景·浪琴轩里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。