小产权房便宜，产权交易风险有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-12 11:13:58

现在买房，接触基本都是商品房之外，其实还有其他类型的房产，比如福利房、经济适用房、房改房、央产房等，这些房产都是正规的，只是跟商品房有点差别，就是交易上和土地获取方式的区别。还有一种房子叫“小产权房”，因价格便宜也有很多人关注和购买，那么小产权名不符实，且本身并没有产权，不具有国家登记的不动产权属证书的，那么，小产权的房风险你们又知道多少，接下来由小编带大家了解一下具体内容吧！微信截图_20180612111025.png

一、产权风险

小产权房因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然，购房合同也不可能在房管局备案。所以，就算你签了合同、交了放款，也不可能拿到一个合法合规、有效的不动产权证，购房者只有使用权而无所有权，这是小产权房*严重的问题。

假如，购房者你再不小心碰上一些不靠谱的开发商，从而在蒙受欺骗的情况购买了小产权。这样一来，不仅没有所有权连*基本的使用权都没有，那就真的亏大了。

二、交易风险

没有产权，小产权房自然就不能上市交易了，当然，连上市交易都不能了，这样一来，就更加不可能拥有国家登记的不动产权属证书了。没有了不动产权属证书的话，那么就无法完成产权过户了，更甚者，它的交易行为也会不受法律支持与保护。

因此，在上述的这种情况下，无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。而且，一旦卖方毁约，购房者很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。

三、流通风险

没有不动产证，没有经过备案，就不能去银行申请按揭贷款，只能一次性交清房款。当然，未来也不能拿这个房子去银行做抵押，因此小产权的流通性远不及商品房，转手较困难，市场行情不好时该劣势会更明显。

四、质量风险

试想一下，有些商品房可能会出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，而一般来说，小产权房多为自建。也就是说，职能部门通常都不会监管这类房子，那么实际使用中出现质量问题就是很常见的事情了。

但是，此处要提醒的是，小产权房一旦发生房屋质量纠纷，购房者是基本无法维权的，*终只能自行承担损失。

五、拆迁风险

有些人认为购买小产权房如果遇上拆迁，还能获得拆迁补偿。事实上，由于不具备房产的所有权，无法对抗国家的征地和拆迁，也很有可能无法得到相关赔偿。而且，如果是违反国家政策的小产权房，被强拆后购房者很可能面临无法取得房屋，又不能索回放款的艰难局面。

阅读完小产权的风险后，还敢去图便宜购买吗，所以大家一定要留意了。