影响房贷年限的因素有哪些，你真的都了解吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-16 16:49:42

很多人买房时，我们往往迫于生活的压力，尽可能的希望贷款年限长一点，有一些人贷了10年，有一些人贷了20年，还有一些人贷了30年，然而，根据政策和购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，那到底有哪些因素影响房子贷款的年限呢？

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影响房贷年限的因素有哪些:

1、房龄

房龄的问题一般是在二手房中才出现的，根据银行规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

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2、房产性质

不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的*长年限均有所不同。普通住宅*长贷款年限为30年；商业用房，贷款年限*长为10年；私有产权转让房、拍卖房*长贷款期限为20年。

3、土地使用年限

不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

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4、贷款人还款能力

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

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