贷款买房, *快多久能拿到产权证?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-18 15:43:00

买房之后，我们*关心的就是产权证何时能处理出来，有些人认为全款买房，产权证办出的时刻快一些，借款买房，办出的产权证要慢，甚至办出后还要典当在银行里。详细真的是这样的吗？

一、购买现房，办证很快

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买房后处理产权证的快慢，主要看房子是期房仍是现房，不看是否借款买房。什么是现房，就是房子经过竣工检验存案，该小区的不动产大证已经办出，此刻的房子叫现房。这种状况下买了房子，签了合同交齐房款就能够处理产权证，整个办证进程只需开发商抓住一点时刻，也很快，即使自己处理，一般一个月之内也能办完。假如是借款买房，开发商往往会比及借款批阅完结才能够给你处理产权证，所以等候借款批阅，糟蹋很长的时刻。

二、购买期房，则需要比及开发商交房之后

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而购买期房，而彻底不同了，只要比及工程竣工完结，并经过检验存案，整个检验存案进程是一个适当繁琐的进程，包含消防检验、规划检验、节能检验、电梯检验、避雷检验等等各专项检验，和当地质量监督主管部分的归纳竣工检验。检验完结后，房管所测绘处详细的房子面积，开发商处理出小区的不动产大证，然后才能搬运分户。

所以说购买期房，不论全款仍是借款，都必须比及不动产大证办出后才可处理自己的产权证。借款买房，产权证办出后，需要做典当，现在许多银行典当完结后，不再扣押产权证，也可把证拿回家。

三、购买二手房，要根据房子是否已办出产权证

买二手房，大部分的二手房已经办出产权证，所以交齐房款，签好合同，交完各种税，就能够随时处理过户，此刻办出的产权证房子性质写着存量房。有些房子由于不足两年，此刻过户需要交纳的税较多，买卖双方计划两年后在处理过户，这种状况，买家为了稳妥起见，较好去公证处做个公证，以避免今后房价上涨，卖家反悔。房子是否满年限，大部分地市已契税交纳的时刻为准，不是以购房合同为准，也不是以产权证处理的时刻为准，所以假如计划出资的购房者，买房后较好及时交纳契税。

假如购买的二手房，还没有办出产权证，只能比及原购房人的产权证办出后，在处理过户。假如条件答应，能够跟开发商去房管部分请求合同更名，今后办证的时分就能够直接办自己的名字。可是合同更名要求很严，也很难操作，较好的方法是让开发商去房管部分请求原合同吊销，然后从头签一份合同。

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