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9月13日晚,北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),提出“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”。
2018年以来,在如何让公积金政策更好地服务刚需,防止公积金用于投机炒房上,各地政策力度不断加大。而北京此次公积金新政,则被认为是在这一领域的一次“全面”的政策导向调整。
资金紧张问题再现
此轮2016年开始的长周期,让公积金资金流动性紧张的问题再次显现,曾经被撰文批评的“沉淀的公积金躺在银行里睡大觉”现象不再。
根据《全国住房公积金2017年年度报告》,2017年全国住房公积金提取额12729.80亿元,比上年增长9.49%,这一速度比前一年的5.8%大幅增长。历年累计的住房公积金提取总额则达到73224.38亿元,占缴存总额的58.65%。
缴存方面,2017年全国住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%,增速相比上一年有所下滑。历年累计缴存余额则为51620.74亿元,比上年末增长13.13%。
贷款方面,到2017年末,全国个人住房贷款余额45049.78亿元,比上年末增长11.14%;个人住房贷款率87.27%,比上年末微幅减少,但仍高于有关部门设定的85%的警戒线。
同时,总体情况稳定,但分省来看东西部省份的差异还在加大。数据显示,天津、安徽的提取率超过80%,浙江、宁夏、海南、北京、江苏、青海、辽宁、广东的提取率则超过了70%。
业内以个贷率(个人公积金贷款余额占年末住房公积金缴存余额的比率)来衡量公积金住房贷款的使用力度,该指标越高说明住房公积金贷款用于支持职工购房的力度越大。若个贷率超过85%的警戒线,则意味着公积金余额趋紧。
根据统计,全国31个省、市、自治区中,已有16个地区个贷率超过警戒线。与高提取率省份类似,此类超警戒线省份中,以东部发达地区为主,天津、安徽、浙江三省市的个贷率超过100%。
2017年末,上述超警戒线的16个地区,其住房公积金缴存余额总和达到29873亿元,占到全国缴存余额的近60%。
“每一轮楼市持续上行之后,部分城市都会出现公积金资金紧张的问题。”业内人士认为,在资金压力加大的背景下,地方在短期内可能采取开源节流两方面措施,一方面减少对非自主需求的购房行为的资金支持;另一方面加强对企事业单位缴纳公积金的监督和管理。
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