房贷利息高，买房提前还房贷，真的划算吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-05 15:43:41

       都说房贷提前还不划算，其实是这样的，手里有闲钱，不如投资或者理财，赚得的利息远比所还的贷款要多一些，但那只是一般情况，一旦你的生活中遇到了这4种情况，房贷不但要还，而且还要还的干净利索，不要犹豫，否则后续麻烦太多。
     *种情况：房子要出售
       首先你要知道的是：房贷不还清，过不了银行关，房产证就过不了户。因此如果你想要卖房，就一定要先把贷款还完。当然了，现实生活中肯定存在这种情况：有一些卖房的人希望先拿到买方的*款，用*款把房贷还清，然后再去走过户流程，但这显然会增加买方的风险。因此买方很难同意，所以想要找到这样的买方并不容易，除非你愿意通过降低房价来吸引买房。否则，这样的房子也就很难卖出去。所以说，如果自己有钱的话，倒不如先把房贷还了，省的耗时耗力。

第二种情况：房贷利率大幅上调
房贷利率有固定利率和浮动利率2种，如果是浮动利率，贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率，这并不会影响之前的贷款，但如果央行上调基准利率，那就算是之前的贷款，贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调，这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话，或许提前还贷会更划算。

第三种情况：还贷时间很短的购房者
你要知道是：无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两者相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，*在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。如果刚开始还贷后的某一天得到一笔意外之财，足以还完贷款时，不妨一次性还完，能剩下不少利息。

第四种情况：有钱只会存银行的购房者
如果你没有任何理财头脑，有了钱只知道存银行定期的话。那么，手里有钱，还是把房贷还了吧，这样的人手里有了钱也不会生钱，还不如省些房贷的利息。自己也能聊表安慰。

提前还款可是一门学问，对此马虎不得。真的不是所有人都适合提前还贷的。所以说，如果你也遇到了以上这4种情况，再考虑提前还完房贷也不迟。另外，一旦选择了提前还款，就不要再考虑外人评论的绝对的值与不值，只能说自己觉得不亏就行了。

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