关于房产继承，房屋肯定属于独生子女吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-03-10 14:56:22

近日，在网络的朋友圈看到有一篇文章：父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？其实房产继承是一个十分繁琐的过程，如果处理不好，还会引起与众多亲人的纠纷，为了避免陷入窘境，还是来了解一下继承过户的流程吧。

哪些人可以办理继承过户

办理继承过户必须是被继承人的亲属，法定的*继承人是配偶、子女和父母。

什么时候可以办理继承过户？

继承过户必须是在房屋权人死后进行，如果选择生前过户只能办理赠与过户手续。

继承前需对房产进行测绘和评估，继承人需到房产测绘部门申请房屋面积测绘，出具测绘报告；并请有资质的评估公司根据房屋的地理位置、朝向、楼层、房龄等因素给出市值评估。测绘完成后，可进行房产继承过户。

继承过户的流程

房屋继承过户分为两步，分别是继承公证和继承登记，继承过户是免交契税的。

一、继承公证

继承公证又分为两种情况：

1、有遗嘱的继承公证

这种情况公证需提交的材料有：派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；被继承房产证件；继承本人与被继承人亲属关系证明（*本等）；被继承人所立的经过公证的遗嘱；继承人身份证等；其他公证所需材料；

2、无遗嘱的继承公证

这种情况公证需提交的材料有：派出所或村委会等出具的被继承人的死亡证明；被继承房产证件；继承本人与被继承人亲属关系证明（*本等）；继承人身份证；其他公证所需材料；

需要注意的是，公证费是按照以下标准执行的：

20万以下的按2%；20-50万的按1.5%；50-100万的按1%；100万以上的按0.5%。如果继承人只继承了房屋的部分产权，则还需乘以相应百分比。

二、继承登记

继承登记需要以下材料：1、继承申请书，一般登记大厅有制式文本；2、申请人身份证件；3、被继承房屋产权证；4、房屋的测绘文件；5、房屋的完税证明；6、被继承人死亡证明7、继承权公证书；8、其他文件。

如果被继承人生前立过遗嘱并做了公证，就可以避免因法定继承人分散而导致继承无法完成的问题，如果已经发生了，则需要其他法定被继承人办理放弃继承公证，再由某个人完整继承。