哪类房子会成为法拍房？

来源：吉屋网发布时间：2021-09-06 10:29:51

你知道哪些房子会成为法拍房吗？法拍房限购吗？其实很多人对法拍房不是特别的了解，今天小编就来跟大家说说法拍房的事。

什么是法拍房？

法拍房是法院拍卖房产的简称，法院拍卖房产指法由院强制执行拍卖，房产所有权遭到转移并且拍卖出售的价格较同类普通房源低很多的房屋住宅。

法拍房不限购的吗？

法拍房是不限购的，具体理由如下：

《*人民法院关于中华人民共和国＜民事诉讼法＞相关问题的司法解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

根据上述司法解释，司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不受限购政策影响，产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。

哪类房产会成为法拍房？

1、商业贷款违约产生：购房人向银行贷款买房，但未如期偿还贷款时，银行将向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款；

2、民间借贷违约产生：还不上债权人的钱，向法院申请还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款；

3、司法没收产生：刑事案件中法院判决没收财产或者赔偿受害人，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，以房抵债；

4、无主财产：就是无人认领的房产，也可以进行拍卖，不过现实生活中很少发生。

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