买房必须留意这些坑，千万别踩雷

来源：吉屋网发布时间：2021-11-10 11:57:00

目前我国在建或刚完成交付的新楼盘基本存在以下几大乱象：

1、房子的墙体或屋顶裂开，地基下陷，屋面与管道渗水严重

2、精装修房质量不过关，其中包括材料以次充好，广告夸大效果、低配与工艺十分粗糙；

3、隐蔽工程货不对板，例如偷工减料，或使用市场上的劣质材料，为了就是能更大限度地榨取工程中费用中的利润；

4、电管线布设不科学不合理，材料的质量达不到标准，同一小区工程质量一刀切；

5、房屋出现质量问题时候，维修服务态度恶劣，维修效果也不到位，隔三差五就重复出现问题。

有业内人士认为，当房屋的主体结构出现变形等严重质量问题时，居民的生命安全已收到严重的威胁，这时候业主可以要求单方面解除合同，并跟开发商协商赔偿适宜。而当房屋出现渗水、空鼓等非严重质量问题时，开发商有义务承担保修责任与费用，必须依法履行相关的法律责任。

除此之外，目前买房的时候，还必须警惕以下几大陷阱：

1、通过隐性条款或霸王条款哄抬房价

目前我国购房者经常申诉与维权的问题，包括在购房时遭遇被要求捆带购买装修包、升级包等黑操作，甚至某些摇号楼盘的置业顾问也偷偷对媒体透露，顾客如果不愿意支付所谓的“装修升级包”等捆绑服务的费用，就无权签订购房合同。

不仅如此，某些开发商还随意在房价的基础上，乱收取诸如团购费、排号费、改造费、开户费等一大堆的非法费用。另外，定金、订金、意向金等费用也存在大量水分，顾客只有同意缴纳，才能获取专用收据，一旦发生纠纷而终止买房合约，这类费用是不能退的了。

业内人士温馨提示，一旦民众在购房的时候遇到要收取额外的不合理费用，必须果断拒绝，而且还必须留意并仔细查看相关票据和合同内容，防止费用类别有变动，通过法律捍卫自己的合法权益，并避免解除合同的权利被限制。

2、切勿轻信违反广告法的楼盘夸大宣传

目前我国的楼盘广告所存在的问题包括隐瞒房产的限售情况、公寓房的产权年限等问题，其次是通过图文、现场展览以及口头承诺等方式，进行夸大宣传和虚假承诺。再者是打着协助办理贷款的幌子，引诱不具备贷款条件客户签约。

房地产专业人士温馨提示，民众在购房前，有权利对有购买意向的房产了解详细的情况，其中包括房屋自身是否存在问题，配套设施及周边规划是否存在隐患。至于不符合信贷条件的购房者，千万不要轻信开发商或中介表示能成功帮助办理贷款的虚假承诺。

好了，以上就是关于购房的时候往往存在的火坑，广大购房者千万要擦亮眼睛，不要疏忽上述这些问题，才能保护自己的合法权益。如果大家还想了解关于房产行业资讯与购房小常识，敬请继续与长期关注茂名吉屋网。