上月全国楼市成交量有所回落房均价亦受裙带影响

来源：吉屋网发布时间：2021-11-10 12:10:00

10月全国房地产市场遭遇降温，成交的楼盘总量额出现持续下滑的趋势。与之同时，房屋的均价开始回暖并稳定，新建商品住宅的房价涨幅也出现疲态，至于二手房的房价，也是今年下半年以来首都出现跌幅的现象。

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究其原因，这些日子，不少开发商为了清盘，纷纷加大了活动促销的力度，折扣、团购等活动形式层出不穷，为的就是以*经济廉值的房价吸引未来的业主。另外，再加上信贷收紧及市场预期调控等原因，上个月的房产的业绩未能完成预期的目标就不算奇怪了。

有相关数据显示，上个月的房企全口径销售额为8923亿元，延续下半年以来的下行趋势，同比下跌30.5%，环比增长4.6%。从房企具体表现看，10逾8成的企业单月销售业绩同比下滑，其中44家同比降幅大于30%。

有业内人士预估，今年年底我国的房地产市场可能会继续出现冷潮，成交会缓慢处于下坡路，售楼的库存压力会进一步加大。另外，受前期房地产贷款集中管理影响，下半年房贷额度将因为这个因素受限于收窄，大部分城区的购房流程难免会遭遇更严格的审批，审批周期也会进一步延长，在一定意义上限制了不少购房人士的购房需求。为今之计，那就是在确保房地产贷款平稳有序投放的环境下，房企必须在营销和销售领域发力，吸引更多的顾客前来售楼中心进行踩盘。

另一方面，随着我国房地产行业的部分调控政策初见成效，房产均价更趋稳定。从我国房地产指数系统百城价格指数与100个城市新建及二手住宅的调查数据来看，上个月百城新建住宅平均价格环比与同比涨幅均有所阻碍，上个月环比涨幅为0.09%，较9月收窄0.05个百分点。百城新房价格指数环比涨幅已连续4个月收窄，涨幅跌至今年以来低点。同比来看，10月份新建住宅价格上涨3.08%，涨幅也较上月收窄0.32个百分点。

至于二手房行业，10月百城二手住宅平均价格环比下跌0.04%，为该指数自2020年6月发布以来首次下跌；同比上涨4.04%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量创下了今年的记录。

对此，有业内人士预估，*近监管层对楼市的监管压力有舒缓迹象，各地域的银行房贷利率出现下调，放款门槛有所下降，速度有所提升。在这种前提下，今年第四季度的房价有望进一步稳定，但成交量是否会受刺激抬升，仍需要时间去验证。

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