贷款购买新房和二手房，两者到底有什么不同之处？

来源：吉屋网发布时间：2021-11-10 13:47:10

许多购房者在面对是买新房还是买二手房的抉择时，往往陷入选择困难症，一直想知道哪个比较划算或更安全，今天吉屋网小编就为大家科普一下贷款买新房与二手房的区别。

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*、通常新房贷款年限*长为三十年，而二手房的房龄没那么久，而且房龄越久，贷款年限就越短。打个比方，如果二手房的房龄达到了二十几年，那么贷款年限一般为十年左右。

第二、新房的*款一般是按照房屋总价乘以对应的*比例，来决定*的金额。至于贷款额度，*可以达到房屋总价的70%。至于二手房，一般是要通过评估，才能决定*款和贷款额度的多少。当二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房现在市值的80%-90%，甚至更低。从公式上看，二手房可贷款额度=评估价-评估价**比例二手房净*款=成交价-可贷款额度。

第三、新房与二手房的税费构成内容不同，前者需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。至于后者，则需要缴纳契税、增值税(住宅满2年免征)、个人所得税(满五免征)、贷款担保费、中介费等主要税费。不仅如此，虽然两者的契税征收标准相同，但计税价的形式不尽相同。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

第四、购买新房一般是跟开发商协商与签约，至于二手房，则一般面向中介，又或者面对屋主进行直接交易。至于交易的流程，新房的话基本上是开发商一手包办，购房者会跟省心。而二手房的交易流程，则是要买卖双方自行完成，手续比较繁琐。尤其是跟中介交易的时候，必须弄清楚所有条款与流程，否则容易出现纠纷等较大的交易风险。

第五、在建新房只能看模型，建成后，户型或小区现场可能会跟模型有所出入，而二手房则可以亲自踩盘。其次，新房还要经历认筹、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房购买后就可以直接入住。

总言之，购买新房和二手房各有利弊，购房前可以根据个人的经济情况、自我进行风险评估等因素来进行决定。如果大家还想了解关于房产行业资讯与购房小常识，敬请继续与长期关注茂名吉屋网。

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