住宅用地供给出现下滑迹象房价是否会受其波及

来源：吉屋网发布时间：2021-11-10 13:58:10

*近，我国土勘测规划院流出一组关于全国一线城市的地价监测数据。据文中显示，今年第三季度，我国的住宅用地供给总面积达到0.9万公顷，总环比下滑了20.37%，同比下滑了37.11%，创下了自2015年以来单季的*记录。有人不禁会问："住宅用地供给下滑是否会影响房价？”

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实际上，受上述影响，房产行业的资金链进一步缩减，再加上政府相关部门的调控，房价的购地主观能动性遭遇了冷潮，而2021年的第二次集中供地也遭遇了灰霾，流拍和终止交易的地块只有30%多。有业内人士认为，住宅用地供给出现下滑，可能会导致房价出现大幅度上涨。

究其原因，首先看看供地结构的因素，今年商业服务、住宅、工矿仓储用地和其他的用地供给比率分别为4.14%、14.42%、24.51%、56.93%，其中，商业服务地价环比增速在连续4个季度上升后，出现了降温，住宅地价环比增速也饿紧跟步伐，但工业地价环比增速则出现了抬头迹象，而交通、水利的用地占比更是高达50%。在这个大环境的影响下，各线城市的住宅用地供给占比持续下滑，其中一线城市环比下降74.53%，同比下降72.89%；二线城市环比下降42.81%，同比下降49.63%；三线城市环比增加8.19%，同比下降24.53%，这无疑对我国将来的住房供应产生更为深远的影响。

随着房贷进一步缩紧，再加上相关部门出台的调控政策的客观影响，今年9月的房价有所回落。根据国家统计局*近公布的报告所指，在2021年的9月份，我国一线城市的心楼盘住宅房价由上月上涨0.3%转为持平。从各地城市的均价来看，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。

中国国土勘测规划院地价所的相关人员表示，在我国经济持续复苏的大环境下，房产行业与相关的政策会不断弥补现有的短板，而且未来的运作会更为灵活。综合来看，在未来的第四季度，我国的城市的地价将回复稳定，房价波动幅度有望进一步降低。

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