学聪明点吧!交房时开发商乱收的这些费,其实你根本不用交

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-12 09:41:08

我们应该经常遇到这种状况，努力赚到钱买到新房子，结果在收新房的时候，被开发商收取的杂乱无章的各种费用搞的头昏脑涨，烦躁之下，许多人就懒得去深究，随开发商怎么说便怎么做，这种状况下便简单吃了大亏，许多费用其实你并不需要交。小吉今天就来带大家了解一下，那些费用应该交，那些费用又是不用交的。

房.png

一、装修费。验房之时开发商可能会故意告知业主，称必须向开发商缴纳押金、垃圾清运费、电梯使用费等等，但这种费用其实是不必交的，对业主们的正常生活也没什么影响。

二、物业费。住户拿到钥匙后，开发商通常会向住户预收半年的物业费，注意，仅能收半年的物业费而不能超过半年，如果住户名列前茅年并不入住，则不须完全承担物业费，在合同中明确该缴的费用比例即可。

物业费.png

三、物业维修基金。物业维修基金是依据有关法规筹集的用商品房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入，开发商收取物业维修基金后，由房管局代管，而这笔基金如何使用，由业主共同决定，业主委员会进行管理。

四、契税。个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收，开发商将该费用交给地税局，下图是2061年契税新政调整图

契税.png