【新春特辑】买房千万要避开这五大误区！

来源：吉屋网发布时间：2019-02-10 15:44:16

买房千万要避开这五大误区！

曾经有人想：这个年代越早买新房越市能省钱，也有人说：房价已经特别的高，很快就会下跌，对于一些真正是刚需者来讲，房子是咱们的一生梦想，有房才有家，有房才有爱，那么买房也存在有五大误区，接下来让小编带大家去学习一下基本的知识吧！

误区一：赠予过户省钱

很多人认为，相比买卖过户，赠予更省钱，其实未必。

赠予过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。

交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。

误区二：房产证写子女名

很多人习惯将房子写到子女名下，认为反正早晚是孩子的。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：一，孩子独立买房时*要多交；二，如果开证房产税，孩子婚后买家庭第二套房可能要交房产税。

建议：如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策*三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，*和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。

误区三：买涨不买跌

在房产市场，买到房的人无不盼望大涨，没买到的无不盼望大跌。

几乎很少有异常冷静的市民。实际上，刚需购房者也要做理性的判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。

误区四、买房要一步到位

很多人买房都想一步到位，其实完全没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化，到时候再想换房也不迟。

买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合的人。

误区五：攒够钱才买

这是一个绝对错误的概念。其实正因为没钱才更要买房，否则，结果就是等你攒够钱了房价又坐着火箭远去了。

为什么你那么努力还那么穷？因为你没有借钱买房。很多人每天精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至要付全款。其实，购房一定要掌握窍门，*越低越好，月供越长越好。