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购房者一般购房时所说的面积都是建筑面积，而实际的房屋栖身面积却没有采办的大，这是因为总建筑面积还包含了公摊面积，什么是公摊面积呢？公摊面积包含哪些，如何计较的？每栋房子的公摊面积是纷歧样的，有些房子的公摊面积小，有些房子的公摊面积就占房子总面积的不小比率呢，一路来体味套内面积和建筑面积的差别吧：
套内面积和建筑面积的差别
建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总合；套内建筑面积是使用面积与墙体面积和阳台面积的总和。
套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按规定计较：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包含在组织面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装潢厚度计入使用面积。
套内墙体面积，是指套内使用空间周围的珍爱或承重墙体或承重支撑体所占的面积。此中，各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙和外墙（包含山墙）等公有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积扫数计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积，是指按阳台与房屋外墙之间的水平投影面积计较。此中，封锁的阳台按水平投影扫数计较建筑面积，未封锁的阳台按水平投影的一半计较建筑面积。
公有建筑面积，是指包含电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，和为整幢楼服务的公共用房和经管用房的建筑面积，以水平投影面积计较。公有建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙，和外墙（包含山墙）水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、经管用房、动作人防工程的地下室都不计入公有建筑面积。
公摊面积指的是每套（单位）商品房依该当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积的计较：
多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和公有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比率分摊。
多能归纳综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不合能区的公有建筑面积分摊系数，再按幢内各能区内建筑面积比率分摊。
- 公摊面积 套内面积 建筑面积
