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现在很多买房的时候，首先*了解就是房子的产权，那么现在房子分别会有70年产权和50年产权，无论购房者选择什么样的房子，产权都是客户绕不开的一个大问题，那么到底70年和50年有什么不同呢？
1、土地性质不同
无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同
由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。
3、使用方式不同
由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同
如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子，贷款要求更为严格，一般首套房的*会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房*在20%~35%之间，贷款年限*长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。
50年产权的房子能买吗？
说了种种50年产权的房子和70年产权的房子不同，你一定会产生疑惑。既然50年产权的房子居住起来这么多问题，那么是不是就不应该买了呢？其实并非如此，*主要的还是看是否能购房者的需求。
1、位置优越
50年产权的房产一般都是在区域核心发展地段，因此地段价值较高，所以如果对地段有要求的购房者是可以选购这类房子的，既可以用作办公用途也可以租出去，收取租金。
2、配套全
如果用作居住，开发商在开发50年产权的房产时往往会在周边建设很多商业配套，以满足消费者的不同需求，这样购房者能享受到更便利的生活服务。
3、不限购
我国很多热门的城市目前都实行的是房地产限购政策，但是大部分城市的限购政策都是针对于70年的住宅，而50年产权的房子并不在此类。如果你想在一个城市安家置业，却没有购房资格选择这类房子也是很适合的。
4、方便置换
50年产权的房产单价偏低，面积偏小，因此很适合手里资金有限的刚需族作为过渡使用。这部分购房者在考虑换房时可以卖掉这套换成普通住房或者干脆出租作为理财的手段。
50年产权的房子和70年产权的房子之间的区别并不只是20年的时间，还有其他基于土地性质而产生的差异。
但是*近房产市场迎来一个重大消息，我国物权法不动产登记正式生效了，这就意味着我们的房产产权不用纠结于 40 年、50 年、70 年了，关于如何续期年限，《物权法》中已经明确了公私财产的受保护权。
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