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买过房子的朋友该当都清晰，采办房子可不简简单单的即是筹办好*款就能够了，买房子的费用还有很多项，此中维修基金是必不可少的，在进行二手房买卖的时辰，很多人城市维修基金的交纳存留利诱，那么房屋维修基金该当谁交呢，什么时辰交合适呢？
1、房屋维修基金该当谁交
公共维修基金指的是住宅共用部位、共用举措措施装备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用举措措施装备保修期满后的大修、中修、改进和改进。时辰一长，开发商不克不及够再负责维修，也不克不及由哪户业主零丁维修，是以必须树立维修基金来加以保障，以保证财产的后续泛泛使用，回护财产产权人和使用人的合营好处。
按照1998年11月9日公布的《住宅共用部位共用举措措施装备维修基金管理办》第五条规定：商品住宅在出售时，购房者和售房单位该当签定有关维修基金缴交商定。购房者该当按购房款２％至3％的比率向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主合营所有，不计入住宅出售收入。看来，这笔成本该当由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主公有的。
但是，在首期公共维修基金应由谁承当的成绩上，的《住宅共用部位共用举措措施装备维修基金管理办》与各地的处所性规定有不合的规定。由上得知，对于公共维修基金现实是买方还是卖方交的这个成绩，还得看各个处所的具体规定，建议购房者在买房可以就维修基金这个成绩跟开发商商谈处理。
2、什么时辰交维修基金合适
房屋维修基金的本金是由房产商和购房人合营筹集的，利钱用于售出住宅楼房公共部位和共用举措措施、装备的维修、保护，利钱不足时由产权人分摊。且公共举措措施维修基金用于公共举措措施的维修、保养和改换；房屋本质维修基金用于缝补房屋自己的缝补和回护，二者鸿沟分明，不可混合挪用。
凡是在交房前，业主就该当将房屋维修基金交纳。假如是首期房屋专项维修成本的话，业主是可以直接存入房屋专项维修成本专户，当然，假如业主感觉需要自己亲身交纳维修基金较麻烦你，也能够委托房地产开发企业代交。
即是对于二手房维修基金该当由谁交和什么时辰交纳合适的介绍了，业主合营交纳的房屋维修基金在使用的时辰也要依照规定知足一定的前提能力使用，不过现现在对于房屋维修基金的成绩各地都不太同一，有些处所没有规定可依。
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