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购房者在开发商手中买了新房子，而开发商卖的一般都是期房，期房不克不及马上收房。在采办期房时一定要与开发商签定合同，并要在合同中理解违约条目，以便往后发生违约，购房者可以合理的卵翼自己的好处。那么，开发商哪行行为算违约呢？下面笔者就为大家具体的讲一讲，一路来看看吧！
过时拜托房屋
买过时房的伴侣都知道，期房是需要等开发商把房子建好查收后才干收房的。过时交房是指开发商在合同商定的交房时刻未拜托房屋，这是现在存留的*普遍成绩。很多购房者当然明知开发商过时拜托房屋，并且没有所有免责事由，但因为可以请求的违约金很少或因为违约时刻不是很长就没有主意，这实际是对开发商违约行为的一种放纵。
开发商一房二卖
有很多开发商因为成本周转不开，把一套房子卖给两个人，来套取的成本。开发商一房二卖是指开发商前后以两个生意合同，将同一特定的房屋给两个不合的买受人，给购房者形成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中能够出现两种景象：一是两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证；二是两个买受人都没有取得房屋所有权证。
开发商拜托的房屋质量存留成绩
买房子*主要的即是房屋质量了，它是我们人身、家产保障的保障。假如开发商建筑的房屋质量成绩可以分为一般质量成绩和严重质量成绩。一般质量成绩包罗：裂痕、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量成绩包罗落成查收不合格。
开发商拜托的精装房存留质量成绩或与典型间不合
很多下班族的时刻非常名贵，买了毛坯房跟本没偶尔间去装修，所以很多人都邑选购精装房。购房者采办精装修房，平常价钱要比清水房多付房款，但在房屋拜托后却发现拜托的精装房与开发商显现的典型房有很大的差异。一般购房者因缺乏专业常识，无剖断其潜伏的质量错误谬误，譬喻部署错误谬误、资料错误谬误、动工错误谬误等。
开发商未按期解决产权过户
买房子是必需要解决产权证的，有了产权证才旁证明这个房子是自己的。开发商经常设词解决产权挂号的资料不齐，房管部门不给解决初始挂号，才形成业主解决不了产权证，但开发商以商品房生意合同中没有商定过时解决产权证的违约金来辞让责任。
买期房是有一定风险的，一定要找口碑好的开发商处采办。在签购房合同时一定要细心阅读，把能料到的风险都写在合同里，理解开发商违约后应承担的责任，卵翼好自己的好处。是笔者为大家介绍的对于开发商哪行行为算违约的实质，停顿能给您带来帮助！
- 购买期房 合同
