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现在很多城市对住宅都限购，公寓是商业属性的产品，不限购不限贷。商业属性的产品在二手房生意业务的时刻，征收16.7%的税费，这个税额谁担当，买家担当？太多了，卖家担当？房子不获利了。并且对公寓有需要的客户小众，远远没有对住宅有需要的客户多。这就说明公寓的生意业务量小，那么二手房而言，没有生意业务量没有供需关系就意味着不会涨价。
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而对刚需来说，首套首贷尽量用在采办住宅，对于来讲，公寓风险小，有不变。一般各地的限购策略只针对住宅，公寓是不限购不限贷的。本身住的话，一定要选住宅！或者用可以采用公寓！
这个要看你购房需要，个人感觉除非你想本身做办公，或者对个别能上学的公寓有需要，否则就买住宅，当然前提是你有采办住宅的资格，名额。
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