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在茂名买房时，我们除了要重视房子的价格、质量、环境这些问题以外，对于购房知识也要进行系统的了解，这样才能避免上当受骗。
因为有很多人*次买房，搞不清条款，在买房过程中，让交的“金”很多，你可能会遇到定金、订金、诚意金、认筹金，它们四个统称为“买房四金”，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。
因此我们在买房的时候，除了要关注楼盘的质量，位置，价格，环境之外，还得关注交易过程中的各种费用。
定 金
又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。注：定金的款项是退不了。
定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
法律解析
1、具有法律效应,具有担保债的履行的作用。
2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
3、按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%。
4、履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回。
5、给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。
订 金
订金和定金，只有一字之差，表达的意思却相差较大，订金又称预付款。房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权
在购房交易中，如果合同还未得以履行，你不想买了，就仍有要求返还订金的权利。简单来说就是，订金能退，定金不能退。
法律解析
1、视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。
2、在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。
3、订金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
4、在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。
5、收受订金方违约不用双倍返还,支付订金方风险较大。
诚 意 金
又称意向金，通常情况下，诚意金是不具有法律效力的。诚意金其实是一种日常叫法，其实就是双方达成购买意向。诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。
在交诚意金之前，要注意2点：
1、看清楚合同的条文，特别要注意看，当买卖合同无法签署或者履行的时候，可否要求开发商退还诚意金。
2、查看开发商是否取得了预售证，如果没有，就不要交诚意金。因为有些开发商楼盘烂尾，迟迟拿不到预售证，房企资金断裂，这时候可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
法律解析
1、法律上没有诚意金之说,属于当事人自发行为。
2、达成购房意向,诚意金可抵作房款。
3、达不成购房意向,需无条件退款。
4、 诚意金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
5、购房者和中介*就诚意金退还事宜达成书面协议。
认 筹 金
这个新房交易市场中常见，新楼盘开盘时，购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳“认筹金”来体现。购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格，并在房价上享受一定程度的优惠。
法律解析
1、在合同正常履行的情况下,认筹金成为价款的一部分。
2、购房者没选中理想的房屋,开发商需如数返回认筹金。
3、认筹金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
5、开发商在开盘前借此短时间内收回大笔资金,假如楼盘没有预售证，购房者会存在一定风险
- 定金、订金、诚意金、认筹金
