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临近2020春节，即将迎来新一轮的返乡置业热潮 或 本土置业热潮！
春节来临之际，相信茂名各大开发商真是卯足了劲推销新房，相信各种各样的诱惑购房广告满天飞！特别明显的是售楼部门口的帅哥美女，突然多了起来 “或” 路边看到许多楼盘促销人员 “或” 经常接到楼盘促销电话：帅哥，靓仔，美女，靓女买房不，来看看看房子，有优惠，内部价，清盘价，*分期（低至1成）、购房送豪礼、砸金蛋抽大奖等置业优惠。
面对众多诱人购房优惠折扣信息，如果是买房的新手可能也是不知所措，这个时候楼市小微建议您需要冷静下来想一想，买房更应该关注的侧重点。
你 觉 得 呢？
其实买房*注重的无非就是房价、地段、配套、交通和环境等，以及未来城市片区规划建设。
因为在城市规划强大的推动力下，会使该片区价值，基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善提升。
今天楼市小微就给大家总结一下茂名各片区的规划利好以及部分在售楼盘分布，有买房意愿的趁着2020年春节来临之际，特别是刚需或者投资赶快去看看有哪些区域、哪些项目捡漏一下吧？
站南片区
之前，茂名佬一直都叫茂名开发区，现在是时候开始改口了，站南片区CBD或茂名CBD！
2018年政府工作报告提出要大力发展城市经济，加快站南片区CBD规划建设，打造好进入城市“*印象区”，抓好壹方城、保利中环广场、城光世纪城、鸿福豪庭（爱琴海购物公园）等等城市综合体建设，带动商业资源集聚发展。
毋庸置疑，站南片区将会是茂名城市发展的新亮点和城市形象的新名片。
再加上茂名站南站房10月21日正式启用，站南片区人流量激增，既然作为市区的运输枢纽，相信南站房的开通，将会带来商圈飞速的发展。
那么作为茂名CBD中心的站南片区，除了茂名南站房，还有什么配套或者规划呢？
该片区目前拥有着：
五大商业综合体：壹方城、鸿荟国际广场、保利天寰、鸿福豪庭（爱琴海购物公园）、万国汇、钓明城，全部建设中。
其中，目前进度*快的是壹方城，基本建设完成，在11月底，天虹商场股份有限公司与茂名方华商业管理有限公司，签署战略合作框架协议。相信不久将会看到该片区的第二个商场。
那么，目前*慢的是万国汇，截止到目前为止，还是挖大坑，然后暂停施工状态。
四大公园：站南公园（即将建设）、三茂铁路纪念公园（规划）、深茂铁路纪念公园（规划）。
其中，茂名站南公园施工招标公告在2019年11月底发布，计划施工工期240日。以及2020政府工作报告中提出，加快站南公园建设，预计今年就可以看到站南新公园~！
*：茂南一中、茂南一小、后岭*（扩建）、大岭仔*、秀雅*（规划）、以及站南片区据说共规划了18所*，目前暂时规划中，希望政府部门能加快进度，因为现有的4个*，真的非常少，非常少。
医疗配套：茂名市中医院(规划)，站南门诊(规划)，茂南区妇幼保健院门诊部（建设中）等等。
交通道路：中德大道、茂南大道、西粤南路、天桥路、城南路和近期，甲子大道、天桥路南段、站前大道南段、金城东路已筹备进入开工建设状态，四路齐发，不断完善站南片区路网体系！
以及，该片区目前进驻了房企包括：碧桂园、城光、保利、爱琴海、金科、雅居乐、绿地、钓明城、壹方城、汇龙等品牌和本土大开发商。
一个城市，入驻品牌的多少，往往决定着这个城市的发展潜力，你觉得呢？
温馨提示：目前该片区的毛坯均价基本8字头，*也有7字头；精装基本是9字头（刚需者或者投资可以值得考虑）。
油十、西粤片区
三十年河西，三十年河东，发展至今，茂名向东*繁华的地段，油十和西粤片区，大型商超大多都聚集在此，所以茂名*为繁华的区域油十、西粤*为不过！
东汇城、印象汇（沃尔玛）、东信时代广场三大商圈左拥右抱，随时畅享吃、喝、玩、乐、购一站式购物体验；众多优质教育*加持 和 文化广场、南香公园、儿童公园（规划）等等。
西粤片区简单来讲就是市中心 以及 茂名公认的富人区，因为周边有着成熟商业配套、生活配套、教育配套、以及图书馆、文化广场等公共空间、位于西粤南路两侧以南香公园、茂名市青少年活动中心周边、官渡公园城市体闲活动空间。简单来讲该区域已经是比较成熟的阶段了~！
油十片区是茂名向东的新突破，但是随着周边的楼盘的相继交楼业主入住、东汇城的开业、育才*的开学、行政服务中心的搬迁进来之后，向东发展似乎遇到瓶颈，长时间亦没有地块挂牌出让。
再有，由于东汇城火爆，油城路与茂名大道交汇处的红绿灯路口经常塞车，如果是节假日更加塞，塞到可以在那思考人生。
但是，城市总会规划发展，据了解，2019下半年，官山七路，东粤路、双山八路，三条道路招标建设，相信不久，建成即可缓解交通拥塞，迎来新发展，时间会是*的证明。
近日有网友爆料，位于双山七路道路尽头，开始挖地下土层分析，应该是筹备计划中。
以及【2020政府工作报告】优化完善城市路网结构，年内将动工建设，其中包括：东粤路，官山七路，双山八路、官山六路以及文才路，图示！
温馨提示：
目前西粤片区仅有3家楼盘在售，分别是阳光城翡丽公馆、裕景华城、名豪*（公寓住宅）均价是11800元/m²，只要你有能力，价钱都是浮云。
油城十路附近，仅有2家楼盘在售，星宝雅苑，均价9100元/m²，*低于20万，距离东汇名雅城不到100米，吃喝玩乐都是不是问题；财富时代，均价8500元/m²，基本都是清盘尾货。
官渡片区
根据在河东片区的规划中，官渡片区分三板块重点建设：城市生活区、休闲活动区、教育科研区，该片区将打造生态宜居健康生活区。
既然作为宜居生活区，公园配套自然是少不了，目前拥有着官渡公园、钟鼓公园（规划）、新湖公园、滨江生态公园等自然资源。
教育配套也是比较成熟和丰富，目前片区有着，东江*、石油化工学院、第十*，茂名职业技术学院、文东街*、官山*、桥南/北*等等，官渡片区未来规建3所*（中*）， 分别为：上宾中*、上高*（*）、黄竹*。
交通路网方面三纵三横，官渡路东接西粤路（规划中），南至油城路，西临小东江，北截大园路（建设中），以及往北边有着复兴大道（建设中）。
在官渡板块以官渡路为中轴，同时拥有着沃尔玛、东汇城，1+1商圈三大商圈的辐射范围之内，尽享生活便捷。
接下来，再看一下官渡在售楼盘分布情况如下：
从楼盘地图很明显的能看到，目前已进驻建设的大牌开发商分别有敏捷、碧桂园、保利、龙湖等，在售的楼盘屈指可数，接近一半楼盘是售罄状态，出现这样情况，是否可以说，比较热门供不应求呢还是？
补充：去年12月，城光开发商，竞得茂名东江小区DJ-23、钟鼓小区 ZG-02地块~！
再来，了解一下片区的楼盘分布，目前比较热门官渡六路官渡公园旁的新楼盘，均价基本10500以上；再来是西北小东江楼盘，与河西只是一江之隔，*优势在于家门口的*平台以及自带的商业配套，均价基本8600左右。再完美，似乎有一点不完美，远望着西边的工业大烟筒，心里有点郁闷~！
总 结
①如果你想要优质学位，均价11800元/m²左右，建议你在西粤路片区；
②如果你想要宜居生活，每天吸一下负氧离子，均价10800元/m²左右，建议你在官渡公园旁选择；
③如果你想要楼下就是商业、*配套，，均价8500元/m²左右，建议你在东江片区选择；
④如果你想要茂名CBD或茂名城市副中心，未来打造成为粤西中央活力区，均价8300元/m²左右，建议你在高铁旁选择~！
温馨提示：如果你是非常“刚需”，低至7字头的新房，唯有茂名站南片区选择性较多~！
来源于：茂名楼市网
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