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随着人们的生活水平越来越好，房产市场每天都是络绎不绝，看房的买房的打探价格的都有，很多人都购买有自己的房产，房产随着结婚成家或者以小换大等等家庭所需，对房产进行房屋更名的人不在少数，但是很多人不是特别清楚要怎样进行房屋更名，所以今天小编跟大家讲讲房屋更名有什么流程，详细答案在这里。
一、房屋更名有几种方式？如下3种
1、赠与更名：赠与直系亲属或非直系亲属
2、继承更名：赠与家人，由法定继承和遗嘱继承两种方式构成
3、买卖更名：二手房交易过户更名
二、房屋更名有什么流程，请往下看
不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。
房屋更名的话分全款和贷款，如果是全款买的房可直接以更正登记、赠与、买卖的方式加名字减名字；如果是贷款买的房提前还款或变更抵押人之后，可以办理。
1、赠与、买卖
适用于父母子女间，兄弟姐妹间，朋友间（情侣）加名、去名。
①房屋买卖
办理流程：签署房屋买卖合同 → 网签备案 → 到地税局报税 → 不动产登记中心办理过户手续。
所需资料：身份证、地税完税/免税证明、房屋买卖合同、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）*本、房产证（无抵押、无限制、配图需复印）
②房屋赠与
办理流程：签署房屋赠与合同 → 到房屋所在地地税局报税 → 不动产登记中心办理过户手续。
所需资料：赠与双方身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证）（原件、复印件）、*本，地税完税/免税证明。房屋赠与合同；房产证（无抵押、无限制、配图需复印）
三、房屋更名有哪些注意事项？
房产证加名、减名只会出现在房屋无贷款的情况下。
若按揭买房有贷款务必结清贷款消除抵押后，才可以加名或减名。
贷款没结清的房屋，必须先向银行申请办理更改抵押人，银行同意后才可以申请办理更名！
操作过程中，一般来说银行为了防范风险不会同意。
除夫妻外，房屋经过赠予或买卖交易加名时，受赠方或买受方须具备购房资格。
综上所述，房屋更名有什么流程，都要带什么资料，大家都清楚了吗，我们在办理房屋更名的时候一定要注意全款和贷款两种不同的方式来对应处理，还要区分好是赠与的呢还是买卖交易的呢，虽然是大同小异，但是细节上还是要多注意多留心的哦。如想了解茂名楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处茂名吉屋网。
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