怎样查看房屋产权？这些你要知道的

来源：吉屋网发布时间：2021-08-02 15:18:48

在房屋产权问题上，建议购房者要理智判断和做好查询，不要只是听开发商或者房主的说辞，今天小编应大家要求，*近在吉屋上面收到很多朋友在问怎样查看房屋产权？所以我们今天来讲一讲，这些买房的时候你要知道的。

怎样查看房屋产权？

一、看房产证

1、是否有房产证

没有房产证你不能买这个房子。如果房屋没有房产证，通常由业主抵押或转售。有些房主会说，你给他钱，他可以赎回房产证，然后把它给你。不要理会他，让他借钱赎回卡，然后再找你。

2、看房主是谁

买房子的时候，一定要清楚卖主是否房主，要他的房产证和身份证，看身份证号码是否一致。有的房子有很多户主，比如夫妻共同户主、继承人户主，那你就要和所有户主签订一份合同。只跟其中一个或多个签名是无效的。

3、看看房子是否有贷款

看房子是不是贷款的，有的房子是贷款买的，产权证并没有被银行拿走，但是产权证上应该有标记，看清楚。

二、看土地证

如果郊区的房子土地的使用性质称为划拨地,政府可以采取无偿收回,这种情况要注意,土地证上通常有明确标注“出让”的,这是出让地。划拨地的房子可以无限期使用(如果政府不收回)，但不可以出售。要出售就要支付土地出让金，转成出售土地，使用年限70年，这样就跟商品房差不多。一般土地出让金由卖主交纳，但卖主一般会在房价中计算这个，由购房人承担。

三、去房管局核实

购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

四、看房子是否在租

如果房子是租来的,按照法律支持的“买卖不破租赁”原则,承租人有权优先购买,因此,买方应该首先询问待售的房子是租来的,是否可以问房主,或直接联系租户确认。如果怕有欺诈，建议可以亲自查看房屋的使用情况，也要到周边邻居处了解清楚，一定要要求业主提供承租人放弃优先购买权的协议。

根据我国《合同法》的规定，出租人出售出租房屋，应当在出售前3个月内通知承租人，承租人以同等条件享有优先购买的权利。这就要求买受人应严格遵守原房屋所有人与承租人之间签订的租赁合同，不得单方面撤销或变更原房屋所有人与承租人之间预先签订的合同的任何内容。

总之呢大家在买房的时候一定要客观多方面的去核实了解，亲自去走一下，不要嫌麻烦，此时麻烦换得长期轻松也是值得的哦，大家知道怎样查看房屋产权了吧，这些你要知道的购买小知识要收好哦。如想了解茂名楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处茂名吉屋网。

怎样查看房屋产权？这些你要知道的

推荐楼盘

碧桂园天钻