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任何一场疫战向来对经济的冲击都不小，特别是房产这一块，因为新冠疫情导致很多房产企业和个人在推新盘和购买房产计划都有所延缓，据统计去年上半年末，大部分银行个人贷款业务的占比要低于2019年末的占比，往年银行都有开门红政策，很多人都希望政策再放宽，而今年2021年出来了按揭贷款购房新规，银行房贷额度变紧了。
2020年12月31日央行和银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。根据该通知，各家银行的个人住房贷款占比，*不能超过32.5%。1月1日开始，银行对房地产贷款实施集中度限额管理，超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。其中，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为4年。
大家都知道银行房贷额度审批，是房地产交易中*重要的一个板块，也是大家*关注的一个点，大家其实都有感觉到2020年房贷贷款并不宽松，房贷集中度管理的实施，意味着今年买房的人如果要申请房贷，去大银行申请贷款额度可能相对容易，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限就越低。
具体看，该通知将银行业金融机构分为五档，看下表：（信息整合来源于网络）
从银行的角度讲，该通知限定了银行的房地产贷款余额占比上限，银行再设定房地产投放额度时，需在考虑增速和占比双重指标限定，未来房地产贷款占比基本不存在上升的空间，倘若想扩大房地产贷款规模，需同时增加整体贷款规模以保证比例满足要求。综上所述，简单来说，如果银行要增加房贷的发放额度，那么就需要增加其他贷款的房贷额度，从而使自己住房贷款占比不超规定的百分比。如想了解茂名楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处茂名吉屋网。
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