狠抓房产调控节点个人住房贷款与房价会迎来怎样的局面？

来源：吉屋网发布时间：2021-11-01 09:42:23

房产信贷行业一直是*火热的民生关注点，但*近有关“放松调控”的小道消息不胫而走，而风声鹊起的背后，主要有两大推波逐流的因素，首先是部分房产公司频频出现调控的乱象，引发了国家相关监管部门的重视，其次是今年下旬，有业内人士发现个人住房贷款的利率出现下滑的迹象。

对此，不少从事银行金融的业内人士在接受媒体采访时表示，面对大大小小房产公司的贷款申请，银行会更加全面考虑对方的资质、条件与运作模式，确保每一笔贷款合法与合理，将“优选企业、严格管理”的职业操守贯彻到底，严格把控和落实房地产金融审慎管理制度。其中，中国人民银行金融市场司司长邹澜着重声明，必须让房地产信贷业务保持稳定与有序地运作，让房地产市场保持良性化与规范化的发展走势。

另外，党中央、国务院也会陆续出台更多更新的房地产调控的战略和方针，进一步维护好房地产信贷的商业环境，确保调控绝不松懈，其中长效机制是重点监控的对象，防止房产公司的杠杆率过高、房地产贷款对象与比率过于密集。其实为了解决这一问题，国家相关的监管部门早在2020年就进行了一系列的干预和整顿，其中包括央行、住房和城乡建设部出台了资金监测和融资的新管理法则，尤其是央行发布的“房地产贷款集中度管理制度”，有效地遏制了房地产贷款余额与个人住房贷款余额占比高出银行贷款的正常水平。目前，这项制度的效果在今年9月为止可谓立竿见影，房地产贷款增速已降至8.6%，在银行所有贷款业务中缩减了3%，同时房地产贷款的增速也出现了大面积的下调。

然而，虽然调控进一步得到强化，但部分城市的房价依然呈现不断上窜的势头，究其原因，这个现象的始作俑者正是信贷资金存在违规操作。为此，北京银保监局、上海银保监局对多家银行的分支机构给予惩处，存在“个人消费贷款挪用于购房”、“个人经营贷款违规用于购房、违规流入资本市场"行为的银行与金融机构必须为此付出代价。接下来，监管部门还会进一步杜绝信贷资金违规现象的出现，排查对象包括所有一线城市，其中包括北京、上海、广州、深圳、南京，打击力度绝不手软。如此一来，房价将有望逐渐回暖与维持在合理的幅度，而个人住房贷款则更加规范化。

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