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俗话说女怕嫁错郎，男怕入错行，而买房者*怕就是买了个外强中干、暗藏隐患的坏房。不过，某些刚交付与装修好房子，也难免会出现质量问题，但在与开发商交涉的时候，一旦对方始终逃避保修责任，甚至倒闭跑路，业主们该如何面对房屋有待修复的问题？如何用法律来捍卫自己的合法权益，寻求保障方案呢？
对此，吉屋网小编可以很负责任地告诉大家，为了避免新楼盘的房子在使用期限时出现突发状况，保障业主的合法权益，我国关于房产行业的相关法规规定，凡是新建竣工、用于销售的物业，建设单位在物业交付期间，在办理权属初始登记手续前，都要按造价的2%支付一定的物业保修金，存储期限设定为八年时间。
顾名思义，保修金就是给予业主房屋出现问题的一个保险，另外，当小区配套设施与规划设计与购楼合同的描述出现不符时，业主同样能申请启动使用保修金。其实按照市住保房管局的法规而定，在8年的保修期内，业主的房屋一旦出现疑似质量问题，可由专业机构或者相关主管部门进行鉴定，当确认存在严重隐患，且开发商没有能力履行保修责任时，业主就能委托业委会或社区，对住保房管部门提出申请。
值得一提的是，广大业主可能还关心一个至关重要的问题，那就是当保修期满8年后，开发商可以申请退还保修金吗？庆幸的是，答案是否定的。因为开发商提交申请后，会有一个过渡式的公示期，如果期间有业主向市物业维修资金管理中心提出书面异议，开发商必须按照书面上的要求进行整顿，然后继续让业主检验，当检验通过后，业主再向管理中心提交无异议书面说明，开发商才能获取退返的保修金。
所以吉屋小编温馨提示广大业主，一旦房屋出现质量问题，又或者在小区设施上存在纠纷，必须利用保修金政策捍卫自己的合法权益。如果大家还想了解关于房产行业与购房小常识，敬请关注茂名吉屋网。
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