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山湖海上城楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.0
项目亮点
山湖海上城，位于中科云大道旁，雄踞茂名热门的置业片区——西城宜居生活圈。西城片区配套有42万方大型商业体、茂名市政府重点打造的大学城板块，是备受茂名人喜爱的置业新区域。
区域价值
双向六车道
项目位于中科云大道上双向六车道主干道，位于大学城板块内，环市南路及油城路交接，茂化快线从市中心到大学城，仅需 4.5 公里，10 分钟不到。15分钟接驳深茂铁路茂名站，2.5小时通勤广州、深圳，无缝承启珠三角一线城市。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目东临市区，西靠森林公园，南面千亩湖景生态公园，北面大学城。依托千亩森林公园的森邻氧吧，和小区自带的园林相互衬托，呈现丰富的湖、林、园等多维生态资源。
配套价值
学校：大学城，一所高中，一所九年义务学校，一所小学，四所幼儿园，西城学校（9年义务中小学），愉园小学，茂名市第五中学；
公交：202路专线、206路专线、207路专线、H1B路专线；
综合配套：42万㎡商业综合体、肉菜市场、三甲医院环绕，医院门诊已营业；
休闲：森林公园，云梦谷生态公园（规划），恒大养生谷（规划）。
详细配套以评分
小吉点评
项目自身配置有临湖体育公园、彩虹跑道、全龄化健身场地（其中分为儿童游乐场地0-6岁、儿童游乐场地6-12岁、成人健身区、老年康体区），自配设的幼儿园，启蒙儿童教育、愉园教育旗下的规划小学、茂名市第五中学等公立学校环绕。
楼栋分析
总占地 200 亩的大盘，容积率 2.8,绿化率超过 35%，是很适合居住的高端社区,拥有洋房、 别墅和商铺三种产品。一共28栋楼，用心打造2546户稀缺户型。
户型分析
楼盘户型
户型分析
有105-123㎡精装洋房、135-156㎡毛坯小高层洋房，88㎡双层四拼商墅，50㎡左右每间，层高6米临街旺铺。
置业建议
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