购房后银行加息, 对以前买房的利息有没有影响?详情在这！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-07-12 17:03:07

加息，这个息一般指的是存贷款的基准利率，至于会不会影响到你的房贷利息，就要看你与银行签定的合同有没有相关的规则了。

一般来说，我们和银行签订贷款合同的时候都会对于利率的浮动有着明文的规定。因此我们首先应该认真的查看在与银行所签订的合同是如何规定关于利率的调整的。

贷款合同中对还款方式都会做出明确的约定，一般分为三种：

一是固定利率，就是说日后不管央行基准利率如何变化，我们的执行利率永远都是签合同时所约定的利率；这个时间并不是另外规定的时间，而是你和银行签订合同的那一天算起。

二是利率随央行基准利率而变化，但是新利率的执行是从次年1月1日起；

三是利率随央行基准利率而变化，购房者跟银行在签订合同的时候就约定好，如果央行降息，就会根据合同约定的方式对利率进行调整，一般都会在第2个月开始执行新的利率。

所以加息一般来说是会影响到正在还房贷的你，但是对于之前已经购买房产的人群而言影响较小，因为正考虑要贷款购房的人其购房成本会增加得更多。

银行有上浮贷款利率权力

上浮是指在央行所规定的基准利率的基础上进行上浮。通常而言上浮的幅度掌握在各大商业银行手里，各大银行根据自己的资金情况来确定是否要上浮及上浮的幅度。

事实上，在你与银行所签订的房屋贷款合同里一般都会规定浮动范围，这与央行加不加息其实并没有本质的关系。

还有其他一些类似于加息的方式：变相加息，所谓变相加息，加的是政策利率，简单地说，就是存款利息没变，但是贷款成本变高了，这个就对要买房的朋友们比较不友好了。

因为贷款成本变高，银行会把利率往上浮动，这时候买房还贷压力自然会增加，购房成本自然也就随之上升。

但是对已经贷款买了房的并没有什么影响，因为与银行签订的贷款合同一般都是约定的贷款基准利率，*多在这个利率基础上进行浮动的调节，所以只有贷款基准利率不变，那么就不会影响到已经在还房贷的贷款利率。

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