如何低价格拿下二手房！快来看看！

来源：吉屋网发布时间：2021-09-10 15:47:26

你知道怎样低价格拿下二手房吗？其实二手房的价格空间是很大的，千万不要买贵了，那我们要怎样拿到低价呢？在这种情况下，我们只需要这样：

1、做足功课，货比三家

想在某个区域买房，对整体范围内房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。

2、全款买房

一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

3、满五

房子是业主以家庭为单位普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。

注意：尽量都使用公积金贷款，不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

你学到了吗？还想了解更多购房知识，可以关注茂名吉屋网喔。

世茂云图

茂南 | 广东省茂名市站南片区后岭*旁 8400元/平米

户型2-4室 | 建面100-142㎡

品牌地产大型社区商场超市临近高铁

拨号立享优惠