哪些人不可以签订购房合同？有3类人！

来源：吉屋网发布时间：2021-09-15 17:53:38

你知道吗？购房合同有这3类人不能签，快来看看吧。

1、哪些人不能签订购房合同？

首先，无民事行为能力人（不满10周岁未成年人、精神病患者）是不能签订购房合同的。其次，限制民事行为能力人（10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人）也是不能签订购房合同的。

*后，由重大疾病引起的，比如中风或者严重脑病患者，可以理解为限制民事行为能力人，但是需要通过相关机构鉴定。

2、谁有权签购房合同？

以具备完全民事行为能力是前提，即是完全民事行为能力人。那么，什么是完全民事行为能力人呢？

其实，完全民事行为能力人就是18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

在以具备完全民事行为能力是前提下，这些人有权签合同：

1、产权人本人

需要提供买卖当事人身份证原件，如果是已婚人士，还需要提供配偶同意出售证明。如果是继承的房子，产权人较多的情况，出售房屋时，产权人必须都要到场，如果不能到场，需要签署授权委托书。

2、法定监护人

一般来说，法定监护人在签订购房合同时还需要提供监护公正。另外，如果监护人是父母，则需要提供所有权人与代理人在同一个*本上证原件。

除了这2种人之外，还有受托人（提供手写委托书或者公正委托书以及受托人身份证原件）以及持有效司法文书（裁决书、判决书）享有权利的人。

这几类人不可以签购房合同，不要忘了喔。还想了解更多购房知识，可以关注茂名吉屋网喔。