老司机告诉你，新手在买房时不要忽略容积率，它到底是什么梗

来源：吉屋网发布时间：2021-11-01 10:00:01

相信大部分人买房的时候，之前肯定听说过公摊面积、赠送面积之类的注意事项和开发商套路，但说起容积率，相信一些有买房甚至有炒房阅历的人，也未必知道是什么意思，而且容积率在看房和购房的过程中，到底是以一个怎样的角色存在，为何需要引起对它的重视，今天吉屋网小编就为大家科普一下。

首先，容积率的定义，是指房屋的总建筑面积与建筑用地面积的比例。举个例子，在占地100平方的区域建两层房屋，按照每层面积100平方米来算，那总建筑面积就达到了200平方米，容积率就是2；要是4层的话，总面积就是400平方米，容积率就达到了4，所以容积率都是由每层楼的面积与楼层的数量成正比。

值得一提的事，从建筑学上说，一般用作入住的楼层的容积率不宜超过5，要是自建的小洋房，容积率也不宜过三。再简单点说，小区里户数、人数和小区面积是决定容积率的直接因素，如果住户越少，那么可居住的面积就越大。反之，住户越多，容积率就越高，高密集的居住环境，无疑会对周边的民生配套设施与消防通道造成较大的压力与耗损，甚至会加速这些硬件的老化。

另外，容积率高还会引发一种负面影响，那就是小区的建筑占地面积过多，从而导致绿化区域大大减少。其次，楼间距与小区过道下载，停车车位紧缺也是容积率高所产生"副作用”，在阳光、通风、绿地被大大局限的前提下，居住的舒适度无疑会大大降低。

正因为如此，容积率低的小区房子更值得入手，正因为如此，这类小区的房产的价格自然也会更加贵，而且这个地段的楼层越高的房子，比起低楼层的楼房要更加贵，这自然是开放商为了节省容积率的法子，而别墅也是因为容积率低的优势，才会比小区房子的价格更高。

好了，以上就是茂名吉屋网小编为各位房产从业者、有购房意向人士以及业主提供的关于关容积率在购房时为何值得重视的小常识，如果大家还想了解关于房产行业与购房小常识，敬请关注茂名吉屋网。

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