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茂南 | 茂名高铁站对面·世茂云图城之光咨询中心7900元/平米
户型1-4室 | 建面43-127㎡
品牌地产宜居生态配套成熟临近高铁品牌物业公交*
找新房
我们去看房的时候经常都会听到容积率这个词，那么容积率是指什么？容积率对买房有什么影响？
今天我们就来了解一下站南片区的各楼盘容积率是怎样的，首先，容积率呢，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
像金科美的集美万象的容积率是3.0，世茂云悦新城和钧明城都是4.5，城光世纪城和富城家园都是3.5，鸿福豪庭3.75，万达.东茂湾3.3，中意‧东城一品3.8，宏丰新城‧二期4.95，奥园东江誉府3.9。
其中容积率*的是金科美的集美万象楼盘，所以说这个楼盘的视野居住的舒适度都会比其他楼盘好一点，容积率*的是宏丰新城二期楼盘，容积率到了4.95，按道理来说，一般容积率*不超过5，所以这个楼盘的居住体验会没有容积率低的楼盘好，但是这个楼盘的位置是位于东汇城商圈的对面，交通配套会比较好的，现在大多数的楼盘容积率都是在3.5左右的了。
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